Já sabe o que é o ICC-RJ? Não! Sabe como calcular? Também Não! Então atente-se para este esclarecimento.
ICC-RJ
As parcelas e saldo devedor de imóveis comprados na "planta", mensalmente são atualizados pelo Índice da Construção Civil do Rio de Janeiro (ICC-RJ) índice público divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
"Elaborado pela Fundação Getúlio Vargas e calculado em convênio com a Caixa Econômica Federal, afere a evolução dos custos de construções habitacionais. É uma estatística contínua, de periodicidade mensal. Os índices de custos da construção estão subdivididos em residenciais e obras públicas de engenharia civil ou infraestrutura." Fonte: FGV
O cálculo inicia-se com o índice de 2(dois) meses anteriores à assinatura do contrato de compra e venda até a data de assinatura do contrato de financiamento junto ao banco ou quitação do imóvel. Todas as parcelas, com exceção do valor de entrada e de kits benfeitorias, são corrigidas com índice de 2(dois) meses anteriores ao respectivo vencimento, sendo correção sobre correção.
Veja um exemplo abaixo com base na tabela de 2018, conforme divulgação da FGV/RJ:
Um contrato de compra e venda de imóvel foi assinado em setembro de 2018 e seu mês de reajuste é julho de 2018 (dois meses anteriores à assinatura do contrato). Suponha que o valor do imóvel seja R$ 180.000 e foi pago R$ 10.000 de entrada, ficando as parcelas mensais que compõe o saldo restante no valor de R$2.000.
Para calcular o valor da parcela de novembro de 2018: valor da parcela mensal ÷ valor do indice do contrato x valor do 2º mês anterior ao vencimento da parcela vigente 2.000, ÷ 721,924 x 724,356 Logo a parcela de novembro terá um reajuste de R46,73 em cima do valor contratual, ficando R$ 2.006,73.
As parcelas e saldo devedor de imóveis comprados na "planta", mensalmente são atualizados pelo Índice da Construção Civil do Rio de Janeiro (ICC-RJ) índice público divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).
"Elaborado pela Fundação Getúlio Vargas e calculado em convênio com a Caixa Econômica Federal, afere a evolução dos custos de construções habitacionais. É uma estatística contínua, de periodicidade mensal. Os índices de custos da construção estão subdivididos em residenciais e obras públicas de engenharia civil ou infraestrutura." Fonte: FGV
O cálculo inicia-se com o índice de 2(dois) meses anteriores à assinatura do contrato de compra e venda até a data de assinatura do contrato de financiamento junto ao banco ou quitação do imóvel. Todas as parcelas, com exceção do valor de entrada e de kits benfeitorias, são corrigidas com índice de 2(dois) meses anteriores ao respectivo vencimento, sendo correção sobre correção.
Veja um exemplo abaixo com base na tabela de 2018, conforme divulgação da FGV/RJ:
Um contrato de compra e venda de imóvel foi assinado em setembro de 2018 e seu mês de reajuste é julho de 2018 (dois meses anteriores à assinatura do contrato). Suponha que o valor do imóvel seja R$ 180.000 e foi pago R$ 10.000 de entrada, ficando as parcelas mensais que compõe o saldo restante no valor de R$2.000.
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Mês/ ano
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Valor do índice
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Jul/18
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721,924
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Ago/18
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723,053
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Set/18
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724,356
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Para calcular o valor da parcela de novembro de 2018: valor da parcela mensal ÷ valor do indice do contrato x valor do 2º mês anterior ao vencimento da parcela vigente 2.000, ÷ 721,924 x 724,356 Logo a parcela de novembro terá um reajuste de R46,73 em cima do valor contratual, ficando R$ 2.006,73.
Fonte: http://www.dns3s.com
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